Os portugueses têm cada vez mais dificuldades em comprar casa recorrendo ao crédito à habitação. Spreads mais altos e financiamentos menores são os principais obstáculos. Ou seja, os bancos estão a passar para os clientes a factura da crise. Cobram mais pelo empréstimo e exigem maiores garantias.Para continuar a ler clicar aqui.
Em com alguma naturalidade que se verifica que os bancos ficam muitas vezes "de pé atrás" quando recebem uma proposta de Crédito á habitação, sendo que cada vez há mais imcumprimento. Dado que este tipo de Crédito tem muito risco e o incumprimento é cada vez maior, os bancos tendem a subir os Spreads para colmatar o risco que estes correm.
ResponderEliminarPedro Ribeiro nº3300
Como todos sabemos grande parte dos portugueses, por vezes,nao cumprem com os prazos de pagamento de créditos. Nestes casos, o banco tem de analisar o cliente de uma forma bastante segura para que nao corra riscos que venham a ter graves consequências. Devo acrescentar ainda que como o pedro ribeiro disse anteriormente os bancos tendem a subir os spreads, mais uma vez para assegurar garantias que possam vir a ser essências no futuro. Sérgio Azevedo nº 3304
ResponderEliminarDevido ao incumprimento por parte dos devedores em pagar o crédito, os bancos têm a necessidade de subir os spreads, prejudicando assim os cumpridores, de maneira a cobrir a falta de incumprimento por parte ds devedores.
ResponderEliminarÉ certo que os bancos querem, por outro lado, aumentar também os lucros.
César Silva nº3289n 2E19
De facto o crédito habitação está cada vez mais dificil de se obter, de modo em que os bancos sobem os spreds e a taxa de juro e por outro lado pedem maiores garantias para que estes paguem na totalidade do crédito!
ResponderEliminarDe uma maneira geral os bancos estão assegurar que não irá haver falta de incumprimento para com o banco e assegurar que tudo irá correr dentro da normalidade, e com isto os cumpridores pagam pelos devedores!
Miguel Lopes nº3298
Está visto que os bancos aumentaram a exigência dos critérios de concessão de crédito à habitação. Este aumento é justificado pela deterioração das perspectivas para o mercado de habitação e os riscos associados às expectativas quanto à evolução da actividade económica.
ResponderEliminarA aplicação de critérios mais restritivos ter-se-á traduzido no aumento dos spreads aplicados, especialmente no que respeita aos empréstimos de maior risco. Como forma de minimizar a probabilidade de os clientes não pagarem o crédito à habitação, alguns bancos exigem não só que os trabalhadores estejam efectivos, como também avaliam a qualidade dos seus empregadores e a probabilidade de estes poderem vir a encerrar no futuro. A taxa de esforço máxima que os bancos entendem que pode ser suportada pelos clientes é cada vez mais baixa, não só para garantir que os clientes não fiquem excessivamente endividados, como também para garantir que estes são capazes de suportar uma eventual subida dos juros no futuro.
Esta atitude, apesar de contestada pelos clientes, é a mais correcta uma vez que é essencial que os bancos não concedam um nível de crédito tal que os clientes deixem de conseguir pagar as prestações caso as taxas de juro comecem a subir.
Ana Andrade, 3288
A realidade está, de facto, demonstrada!
ResponderEliminarDevido à crise que paira sobre as nossas cabeças, (quando digo nossas, refiro-me a tudo e todos) a satisfação de certas necessidades, como comprar uma habitação, por exemplo, torna-se cada vez mais difícil.
A crise instalou-se de tal forma, que o incumprimento dos deveres de cada um se verifica cada vez mais.
Por este motivo, os credores (Bancos) vêem-se na obrigação de serem mais exigentes e rigorosos na concessão de crédito, visto que querem assegurar o seu negócio, da melhor forma.
Ana Rodrigues
Nº3287 / 2E19
Ao contrário do que muitos possam pensar o spread não é o lucro do banco. O spread bancário é a diferença entre a taxa de juros que as instituições financeiras pagam na captação do dinheiro e a que cobram dos clientes, assim, o spread aumenta porque o custo de Funding e prémio de risco também aumenta. Portanto, se existe aumento taxativo para os bancos também ira existir para os clientes. No entanto, nem sempre o aumento das taxas se justifica desta forma.
ResponderEliminarO spread aumenta em proporcionalidade directa com o risco, logo, se existe maior grau possível de incumprimento por parte de um cliente o spread será elevado.
Hoje em dia, face as incertezas futuras, os bancos restringem cada vez mais o acesso ao crédito. Optam, por ser cada vez mais exigentes nos elementos essenciais do cálculo Scoring, como por exemplo o vínculo profissional, a idade e também o estado civil.
É importante referir, que todo o cliente tem historial na instituição, o que também é importante na avaliação, e todo o Cross Selling efectuado é um factor diminuidor do spread.
Hoje em dia, a concessão de crédito é escassa, e o spread elevado, pois, existe a necessidade de garantia de retorno do capital creditado pela instituição.
Dora Senos nº3291
Concordo plenamente com o comentário da Dora, pois hoje em dia cada vez o Banco está mais exigente no que toca a conceder crédito aos seus clientes. O Banco cada vez mais pede garantias ao cliente e são bastante exigentes, pois hoje em dia nem todas as pessoas conseguem pagar as suas prestações.
ResponderEliminarAna Cristina nº3286
Com o aumento do incumprimento por parte dos devedores, o risco aumenta e os critérios de avaliação para conceder crédito cada vez estão mais exigentes. Os custos de funding estão a subir logo o spread também sobe. Devido ao incumprimento o prémio de risco tem vindo a aumentar, logo o banco tem de aumentar as exigências, para não correr tantos riscos.
ResponderEliminarPatrícia Pereira, 3305.
As dificuldades em obter liquidez no mercado interbancário e a crise da dívida soberana estão, a afectar a Banca, ao ditar maiores custos de financiamento. A solução encontrada pelo sector é restringir a concessão do crédito e a utilização de Spreads mais altos.
ResponderEliminarJosé Gomes 3297 2E19
Concordo bastante com a Ana Andrade , pois o banco dia após dia está mais exigente para conceder credito . Para conceder o credito o banco quer mais garantias ao cliente porque hoje em dia , muitos clientes não tem poder para pagar as prestações .
ResponderEliminarLogo aumenta o risco e o banco não os quer sofrer .
Joana Leão 3294
Devido á crise que se faz sentir , hoje não são só os portugueses que a sentem mas também os bancos. Daí esta necessidade de aumento dos spreads e das taxas de juro do credito habitação e as dificuldades acrescidas da concessão do mesmo, dado que para além do aumento dos spreads, procederam a uma redução da percentagem do financiamento, ou seja as percentagens de financiamento, a relação financiamento garantia em geral situa-se nos 85% em quase toda a Banca, não permitindo assim o financiamento na totalidade, garantindo assim desta forma uma flexibilidade em caso de incumprimento devido a esta margem. Mas este aumento não provem só da crise, por vezes os bancos aproveitam-se para conseguir obter um lucro mais elevado, pois existe também um incumprimento do pagamento do credito por parte dos devedores (clientes), daí os aumentos.~
ResponderEliminarCláudia Silva Nº3290
Devido à crise, cada vez é mais difícil obter um empréstimo para compra de uma habitação porque cada vez há mais risco para o banco.
ResponderEliminarEste aumento de risco para o banco vai obriga-lo a aumentar as taxas de juro e exigir maiores garantias.
Por sua vez, este aumento das taxas de juro e a exigência de maiores garantias vai fazer com que haja um aumento de incumprimento porque os clientes tem mais dificuldade em pagar as prestações.
Isto vai fazer com que o banco hipoteque a habitação e a venda em leilão.
Ricardo Silva, Nº3302
É lógico existir estas normas nos nossos bancos, pois agora e mais do que nunca, existe mais incumprimento por parte dos clientes. o que prejudica o banco,pois o que o banco quer é progredir, ganhando lucros.
ResponderEliminarPara o banco ganhar lucros tem de se certificar que o cliente vai cumprir a sua parte, daí a exigir as tais garantias.
Joana Inácio 2E19 nº3295
Na realidade os bancos estão cada vez mais atentos e rigorosos na atribuição de créditos á habitação. Esta maior atenção na concessão de créditos vem a propósito de uma maior dificuldade pela parte do cliente em pagar o seu crédito. Assim a instituição bancária não visa em prejudicar o cliente mas sim fixar o seu cliente e ao mesmo tempo assegurar o seu capital creditado.
ResponderEliminarAna Filipa nº3284
Cada vez o credito é mais caro e mais dificil, divido ao aumento de incumprimentos por parte dos devedores. Assim o banco, como parte de creador aumenta as taxas de juros, o que leva a que o credito se torne mais caro.
ResponderEliminarTiago Gonçalves 2ºe19 3306
Como ja foi referido anteriormente, para se conseguir adquirir um credito habitação é muito mais dificil. Os bancos cada vez pedem mais garantias aos seus clientes, os spreads aumentam logo, os clientes têm mais dificuldades em aceitarem o produto.
ResponderEliminarSamuel Pinto
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