Os bancos continuam a reduzir a avaliação das casas para efeitos de concessão de empréstimos. A avaliação bancária da habitação em Outubro desceu 1,3% face ao mesmo mês do ano anterior. Para continuar a ler clicar, aqui.
Nos dias de hoje os bancos estão cada vez mais cautelosos na concessão de crédito à habitação e a apertar nos critérios de avaliação dos imóveis de forma a diminuir o risco. Desta forma, leva a que haja uma depreciação no preço da maior parte das casas no mercado. A avaliação é baixa e consequentemente o financiamento é menor, por forma a evitar casos de incumprimento. E o que acontece é que as melhores casas entram num mercado mais direcionado ao estrangeiro enquanto que as outras estão sujeitas à procura num mercado onde existe sobreconstrução e a procura, por motivos do crédito bancário, perdeu vigor.
Para se efectuar um crédito habitação tem de ter lugar uma avaliação do imóvel, perante o qual o banco se "baseia" para conceder o crédito ao cliente. Perante a avaliação do imóvel o banco concede 80% desse valor. Logo, se o valor da avaliação for de certa forma reduzida, o valor do financiamento também irá ser baixo. Tudo isto constitui uma mais valia para o banco, pois diminui o risco de incumprimento por parte dos clientes. Visto que há muitos casos de crédito vencido e sobreendividamento.
Ao longo dos tempos, os níveis de incumprimento em Portugal têm aumentado cada vez mais. Daí o factor rigor, nas avaliações das casas para efeitos de concessão de crédito. Hoje em dia, os bancos vêem-se na obrigação de baixar as avaliações das casas para se salvaguardarem quanto ao risco afecto a este tipo de operações. Por isso, quando a avaliação desce, o montante de financiamento também é menor.
Analisemos o seguinte caso: Vamos imaginar que um cliente pede um empréstimo a um banco para aquisição duma casa. O cliente aufere de um ordenado de 1500€, por azar da vida é viúvo e tem um filho pequeno para criar. Suponhamos que o seu ordenado líquido é de 1000€. O valor que ele pede ao banco é de 100.000€ por 50 anos (prazo máximo). Caso o banco financiasse este montante, vamos imaginar que mensalmente o cliente teria que pagar 500€ ao banco. Se isto se verificasse na realidade, a taxa de esforço inerente a esta operação iria ser de 50%, logo muito elevada, o que representaria “perigo” para o banco. (o cliente podia entrar em incumprimento).
Em suma, as avaliações das casas continuam em queda, precisamente para evitar estes casos. Ou seja, aos bancos interessa-lhes taxas de esforço reduzidas, logo financiamentos mais baixos.
Estamos em tempos de "incumprimento" e apesar do crédito á Habitação ser o último crédito a entrar em incumprimento, esta situação tem-se visto muito nos últimos tempos. Muitos não pagam por causa da "crise", outros é por irresponsabilidade. De modo a evitar a falta de pagamentos por parte dos devedores, o banco diminui a avaliação da casa, de modo a diminuir o financiamento, consequentemente, a diminuição do risco. É certo que a concessão de crédito Habitação é cada vez mais difícil e que o preço do mesmo é muito alto, mas é a única maneira dos bancos se salvaguardarem dos incumprimentos.
Na actualidade, os bancos estão cada vez mais exigentes nas avaliações realizadas sobre os imóveis para concessão do crédito habitação. Estas exigências elevaram-se pois a crise que se atravessa provoca o aumento do incumprimento por parte dos clientes. Ao reduzir a avaliação dos imóveis o banco esta a limitar a exposição ao crédito vencido tendo também em conta que apenas financia 80% do valor da avaliação, assim sendo, dão prioridade a clientes com baixas taxas de esforço, baixos LTV e com garantias de bom pagamento.
Os bancos neste tempo de crise veem se obrigados a ser mais rigorosos nas avaliaçoes que fazem sobre terrenos, casas etc... Assim correm menos riscos na concessao de credito pois os valores serao mais reais .os bancos estao cada vez a financiar menos e por montantes cada vez menores.
Como todos sabemos hoje em dia os bancos cada vez mais estam mais exigentes nas avaliaçoes que fazem em relaçao aos imóveis para poderem conceder crédito habitação. Todas estas exigências têm vindo aumentar devido á crise e ao incumprimento por parte de alguns clientes.
Nos dias de hoje os bancos estão cada vez mais cautelosos na concessão de crédito à habitação e a apertar nos critérios de avaliação dos imóveis de forma a diminuir o risco. Desta forma, leva a que haja uma depreciação no preço da maior parte das casas no mercado. A avaliação é baixa e consequentemente o financiamento é menor, por forma a evitar casos de incumprimento. E o que acontece é que as melhores casas entram num mercado mais direcionado ao estrangeiro enquanto que as outras estão sujeitas à procura num mercado onde existe sobreconstrução e a procura, por motivos do crédito bancário, perdeu vigor.
ResponderEliminarAna Andrade, 3288
Para se efectuar um crédito habitação tem de ter lugar uma avaliação do imóvel, perante o qual o banco se "baseia" para conceder o crédito ao cliente. Perante a avaliação do imóvel o banco concede 80% desse valor. Logo, se o valor da avaliação for de certa forma reduzida, o valor do financiamento também irá ser baixo.
ResponderEliminarTudo isto constitui uma mais valia para o banco, pois diminui o risco de incumprimento por parte dos clientes.
Visto que há muitos casos de crédito vencido e sobreendividamento.
Joana Inácio nº3295
Ao longo dos tempos, os níveis de incumprimento em Portugal têm aumentado cada vez mais.
ResponderEliminarDaí o factor rigor, nas avaliações das casas para efeitos de concessão de crédito.
Hoje em dia, os bancos vêem-se na obrigação de baixar as avaliações das casas para se salvaguardarem quanto ao risco afecto a este tipo de operações. Por isso, quando a avaliação desce, o montante de financiamento também é menor.
Analisemos o seguinte caso:
Vamos imaginar que um cliente pede um empréstimo a um banco para aquisição duma casa. O cliente aufere de um ordenado de 1500€, por azar da vida é viúvo e tem um filho pequeno para criar. Suponhamos que o seu ordenado líquido é de 1000€. O valor que ele pede ao banco é de 100.000€ por 50 anos (prazo máximo). Caso o banco financiasse este montante, vamos imaginar que mensalmente o cliente teria que pagar 500€ ao banco.
Se isto se verificasse na realidade, a taxa de esforço inerente a esta operação iria ser de 50%, logo muito elevada, o que representaria “perigo” para o banco. (o cliente podia entrar em incumprimento).
Em suma, as avaliações das casas continuam em queda, precisamente para evitar estes casos. Ou seja, aos bancos interessa-lhes taxas de esforço reduzidas, logo financiamentos mais baixos.
Ana Rodrigues
Nº 3287
Estamos em tempos de "incumprimento" e apesar do crédito á Habitação ser o último crédito a entrar em incumprimento, esta situação tem-se visto muito nos últimos tempos. Muitos não pagam por causa da "crise", outros é por irresponsabilidade. De modo a evitar a falta de pagamentos por parte dos devedores, o banco diminui a avaliação da casa, de modo a diminuir o financiamento, consequentemente, a diminuição do risco.
ResponderEliminarÉ certo que a concessão de crédito Habitação é cada vez mais difícil e que o preço do mesmo é muito alto, mas é a única maneira dos bancos se salvaguardarem dos incumprimentos.
César Silva nº3289 2ºE19
Na actualidade, os bancos estão cada vez mais exigentes nas avaliações realizadas sobre os imóveis para concessão do crédito habitação.
ResponderEliminarEstas exigências elevaram-se pois a crise que se atravessa provoca o aumento do incumprimento por parte dos clientes.
Ao reduzir a avaliação dos imóveis o banco esta a limitar a exposição ao crédito vencido tendo também em conta que apenas financia 80% do valor da avaliação, assim sendo, dão prioridade a clientes com baixas taxas de esforço, baixos LTV e com garantias de bom pagamento.
Dora Senos nº3291
Os bancos neste tempo de crise veem se obrigados a ser mais rigorosos nas avaliaçoes que fazem sobre terrenos, casas etc...
ResponderEliminarAssim correm menos riscos na concessao de credito pois os valores serao mais reais .os bancos estao cada vez a financiar menos e por montantes cada vez menores.
Eduardo Ferreira 3292
Como todos sabemos hoje em dia os bancos cada vez mais estam mais exigentes nas avaliaçoes que fazem em relaçao aos imóveis para poderem conceder crédito habitação.
ResponderEliminarTodas estas exigências têm vindo aumentar devido á crise e ao incumprimento por parte de alguns clientes.
Sérgio Azevedo 3304